南二島の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区南二島 | 19件の成約データ
推定相場
南二島の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,038万円
うち土地分
3,548万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
3.9
平均価格
4,779
取引実績
19件
平均面積
1207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'10'11'13'14'15'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
1500㎡〜
2.9
2023年第3四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2017年第3四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2017年第3四半期
3,000円
930㎡〜
3.2
2017年第2四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2017年第1四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
2015年第3四半期
1,700円
580㎡〜
2.9
2015年第1四半期
4,700円
1500㎡〜
3.1
2014年第4四半期
3,400円
1500㎡〜
2.3
2014年第3四半期
7,700円
1800㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
南二島は北九州市若松区内43地区中40位（上位7%）。
単価3.9。
1つ上の修多羅とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
南二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）