南二島の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区南二島 | 19件の成約データ
福岡県北九州市若松区南二島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
4,779
取引実績
19件
平均面積
1207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'10'11'13'14'15'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
1500㎡〜
2.9
2023年第3四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2017年第3四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2017年第3四半期
3,000円
930㎡〜
3.2
2017年第2四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2017年第1四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
2015年第3四半期
1,700円
580㎡〜
2.9
2015年第1四半期
4,700円
1500㎡〜
3.1
2014年第4四半期
3,400円
1500㎡〜
2.3
2014年第3四半期
7,700円
1800㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
南二島は北九州市若松区内43地区中40位（上位7%）。
単価3.9。
1つ上の修多羅とは3%の差。
南二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南二島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。