青葉台東の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区青葉台東 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,997。軽量鉄骨造（1,607）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,997
軽量鉄骨造
5件
1,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,878
120〜150㎡
8件
1,960
150㎡以上
7件
1,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,259
6〜8m
14件
1,937
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,305
取引実績
19件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'09'14'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2023年第2四半期
2,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2021年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2021年第1四半期
2,400円
365㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.6
2021年第1四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2020年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2020年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2020年第4四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2020年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
青葉台東は北九州市若松区内43地区中30位（上位30%）。
単価7.8。
1つ上の高須西とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）