青葉台南の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区青葉台南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,223。軽量鉄骨造（1,848）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,223
軽量鉄骨造
9件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
16件
1,996
150㎡以上
9件
2,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,794
6〜8m
22件
2,098
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,279
取引実績
28件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
10万
'08'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第4四半期
2,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
1,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2025年第2四半期
1,800円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2025年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2025年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第4四半期
2,400円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2024年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
青葉台南は北九州市若松区内43地区中26位（上位40%）。
単価8.2。
1つ上の波打町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
青葉台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３ | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 折尾 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）