今光の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区今光 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今光の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,654万円
うち土地分
1,163万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,254。軽量鉄骨造（2,164）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,339
取引実績
36件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
11万
'08'09'10'11'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５Ｋ
590
1件
３ＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第4四半期
710円
230㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2024年第1四半期
590円
145㎡〜
・５Ｋ
4.1
2024年第1四半期
300円
250㎡〜
1.2
2022年第3四半期
490円
250㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
今光は北九州市若松区内43地区中37位（上位14%）。
単価6.4。
1つ上の小石本村町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）