グランドアベニュー二島
福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38 | 築42年 | 53戸
最新データ
2024年7月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（10.1万円）より12.3%低く、北九州市若松区全体の平均（11.6万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.3万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2017年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均832万円です。4LDKが最も高く平均1,016万円、4DKは平均745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
832万 |
450万 |
1,098万 |
| 4DK |
2件 |
745万 |
740万 |
750万 |
| 4LDK |
4件 |
1,016万 |
670万 |
1,498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38 |
|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.12m² ～ 74.34m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
7.8万 |
17.5万 |
16.6万 |
7.0万 |
- |
8.9万 |
| 4LDK |
11.6万 |
- |
- |
- |
15.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
4DK |
50㎡〜 |
740万 |
13.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
750万 |
11.69万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
798万 |
10.74万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,498万 |
20.15万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.02万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
898万 |
16.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
898万 |
16.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.01万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.01万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
998万 |
18.45万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
898万 |
16.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.25万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
998万 |
18.45万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
7.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,098万 |
14.78万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
670万 |
8.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額56,250円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
883円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
836円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
888円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
857円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
883円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
935円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。