リヴィエール本城
福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 | 築42年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には51,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均446万円です。3LDKが最も高く平均446万円、4DKは平均299万円です。
3LDK
446万
12件
4DK
299万
9件
4LDK
344万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 446万 | 159万 | 1,102万 |
| 4DK | 9件 | 299万 | 163万 | 380万 |
| 4LDK | 6件 | 344万 | 322万 | 388万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
9.4万/㎡
3階以上
22件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 三共地所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立本城小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
| コーポファミリー本城 | 1979 | 32戸 | 6.3万 | 380万 |
| リヴィエール本城A | 1984 | 60戸 | 5.1万 | 400万 |
| リヴィエール本城２ | 1990 | 47戸 | 9.9万 | 800万 |
| リヴィエールタウン二島 | 1983 | 60戸 | 5.0万 | 290万 |
| リヴィエールグラン本城東 | 2001 | 26戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| グランドアベニュー二島 | 1984 | 53戸 | 8.9万 | 480万 |
| ホワイトキャッスル二島 | 1994 | 153戸 | 12.1万 | 880万 |
| エメラルドマンション二島 | 1991 | 27戸 | 11.3万 | 750万 |
| 二島グリーンマンション | 1990 | 38戸 | 20.2万 | 1,398万 |
| 山内ヴィラージュ鴨生田 | 1991 | 61戸 | 17.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 78.07㎡ | 4.5万円 | 4LDK | - | - |
| 900万円 | 63.72㎡ | 14.1万円 | 2LDK | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.1万 | 6.1万 | - | - | - | 5.4万 | 4.4万 | 5.5万 |
| 3LDK | 5.7万 | - | 9.1万 | 5.7万 | 15.4万 | 3.6万 | 3.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 5.4万 | 5.1万 | 5.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 210万 | 2.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 190万 | 2.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 550万 | 8.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額59,667円。4DKなら月額54,250円が相場です。
3LDK
43,000〜76,000円
59,667円
4DK
53,000〜56,000円
54,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
32件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 854円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 854円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 854円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 854円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 726円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 803円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。