山内ヴィラージュ鴨生田
福岡県北九州市若松区払川30-6 | 築35年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均962万円、4LDKは平均773万円です。
3LDK
962万
13件
4LDK
773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 962万 | 540万 | 1,901万 |
| 4LDK | 2件 | 773万 | 654万 | 892万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
12.8万/㎡
4-7階
2件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区払川30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 85.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
二島駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市若松区小学校・中学校学区
中学校
北九州市若松区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ鴨生田 | 1991 | 61戸 | 17.4万 | 1,200万 |
| ザ・プレースひびきのウエスト | 2014 | 23戸 | 28.6万 | 2,000万 |
| ザ・プレースひびきのイースト | 2014 | 30戸 | 31.0万 | 2,230万 |
| 畠田グリーンマンション | 1986 | 24戸 | 5.1万 | 350万 |
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
| リヴィエールタウン二島 | 1983 | 60戸 | 5.0万 | 290万 |
| コーポファミリー本城 | 1979 | 32戸 | 6.3万 | 380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 11.1万 | 11.3万 | - | 18.0万 | 10.2万 | 12.4万 | 17.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 11.9万 | 10.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。