ザ・プレースひびきのイースト
福岡県北九州市八幡西区本城学研台2丁目20-3 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2026年は31万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.1〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 84.91㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均2,069万円です。3LDKが最も高く平均2,145万円、2LDKは平均1,886万円です。
2LDK
1,886万
2件
3LDK
2,145万
10件
4LDK
2,069万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,886万 | 1,886万 | 1,886万 |
| 3LDK | 10件 | 2,145万 | 1,884万 | 2,368万 |
| 4LDK | 15件 | 2,069万 | 1,648万 | 2,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（26.6万円）と比べて2.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
7件
26.6万/㎡
4-7階
7件
27.9万/㎡
8階以上
13件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城学研台2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 90.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
二島駅
若松線
🚉
徒歩35分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立ひびきの小学校
中学校
洞北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレースひびきのイースト | 2014 | 30戸 | 31.0万 | 2,230万 |
| ザ・プレースひびきのウエスト | 2014 | 23戸 | 28.6万 | 2,000万 |
| 山内ヴィラージュ鴨生田 | 1991 | 61戸 | 17.4万 | 1,200万 |
| サンパークひびきの | 2008 | 69戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| サンパークひびきの学術研究都市 | 2008 | 69戸 | - | - |
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.3万 | 31.0万 | 29.3万 | 29.6万 | 31.0万 |
| 4LDK | 26.1万 | 26.6万 | 31.8万 | 31.2万 | - | 27.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。