サンライフ光明３
福岡県北九州市八幡西区友田1丁目9-14 | 築38年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均818万円です。3LDKが最も高く平均818万円、4DKは平均651万円です。
3LDK
818万
11件
4DK
651万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 818万 | 561万 | 1,113万 |
| 4DK | 3件 | 651万 | 598万 | 684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
12件
14.3万/㎡
3階以上
2件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区友田1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 72.42m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.3万 | 15.7万 | 16.2万 | 15.5万 |
| 4DK | 11.7万 | - | - | - | 12.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 798万 | 12.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 698万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 997万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。