エメラルドマンション陣原Ｂ棟
福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-20 | 築46年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（6.2万円）より4.3%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より61.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.2万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、10年間で104.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の41,500円から2023年には36,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の83%・15件）で、平均289万円です。3DKが最も高く平均400万円、4DKは平均289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
400万 |
350万 |
460万 |
| 4DK |
15件 |
289万 |
150万 |
490万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-20 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.08m² ～ 66.24m² |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4DK |
3.2万 |
4.0万 |
4.0万 |
4.0万 |
4.9万 |
4.0万 |
- |
6.6万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6.4万 |
6.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
490万 |
7.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
390万 |
6.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
390万 |
5.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
460万 |
7.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
320万 |
5.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
150万 |
2.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
320万 |
5.08万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
230万 |
3.48万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
190万 |
3.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.55万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.55万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
250万 |
3.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
250万 |
3.97万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
200万 |
3.18万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
299万 |
4.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
200万 |
3.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額39,067円。4DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
634円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
551円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
556円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
551円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
39,000円 |
618円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
36,000円 |
571円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
39,000円 |
613円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2DK |
60㎡〜 |
29,000円 |
456円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
793円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
39,000円 |
619円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
793円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
676円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
635円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
39,000円 |
613円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
676円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
635円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
635円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。