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エメラルドマンション陣原Ｃ棟

福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-17 | 築46年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.9万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2017年には40,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均843万円です。1SLDKが最も高く平均843万円、4DKは平均413万円です。
1LDK
3件
733万
1SLDK
4件
843万
4DK
3件
413万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 733万 700万 800万
1SLDK 4件 843万 700万 990万
4DK 3件 413万 325万 590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（6.0万円）と比べて6.2万円（+103.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6万/㎡
3件
3階以上
12.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-17
築年月1980年7月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積63.08m² ～ 66.24m²
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩21分

学区情報

小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション陣原Ｃ棟 1980 30戸 11.1万 700万
エメラルドマンション陣原Ｄ棟 1980 120戸 3.6万 230万
エメラルドマンション陣原Ａ棟 1980 40戸 4.0万 250万
エメラルドマンション陣原Ｂ棟 1980 30戸 5.9万 390万
エクレール折尾 1994 52戸 15.9万 1,080万
VIPコーポ友田 1979 17戸 2.4万 80万
アルファシティ折尾 1998 50戸 19.5万 1,598万
リヴィエール折尾東 1990 35戸 15.5万 1,090万
サンライフ光明３ 1988 61戸 13.0万 798万
サンライフ光明２ 1988 29戸 7.5万 498万
ホワイトキャッスル折尾東 1989 74戸 22.8万 1,948万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020212022
1LDK - - 11.9万 11.1万
4DK 8.9万 5.2万 - 5.2万
1SLDK - 15.7万 12.6万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 中層 1LDK 60㎡〜 700万 11.1万/㎡
2022年1月 低層 4DK 60㎡〜 325万 5.16万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 60㎡〜 700万 11.1万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 800万 12.69万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 60㎡〜 800万 12.69万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 880万 13.96万/㎡
2021年11月 低層 3DK 60㎡〜 480万 7.61万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 700万 11.1万/㎡
2020年12月 低層 4DK 60㎡〜 325万 5.16万/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 990万 15.7万/㎡
2018年7月 高層 4DK 65㎡〜 590万 8.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額41,111円。
4DK
41,111円
40,000〜45,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 629円/㎡
2017年6月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 635円/㎡
2017年1月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 629円/㎡
2016年7月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 629円/㎡
2016年6月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 635円/㎡
2016年1月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 629円/㎡
2016年12月 高層 4DK 60㎡〜 40,000円 635円/㎡
2015年8月 高層 4DK 60㎡〜 45,000円 708円/㎡
2015年2月 高層 4DK 60㎡〜 45,000円 708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。