陣原のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区陣原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.5万円に対し、築40年は10.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
24.5万/㎡
築10年
4件
17.1万/㎡
築15年
3件
17.0万/㎡
築20年
6件
21.8万/㎡
築25年
14件
12.9万/㎡
築30年
10件
9.7万/㎡
築35年
4件
14.6万/㎡
築40年
2件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＤＫの平均価格は550円。
３ＬＤＫ
16件
1,196円
１Ｋ
14件
182円
４ＬＤＫ
7件
1,666円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,665円
２ＬＤＫ
3件
1,186円
４ＤＫ
4件
550円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼22.7%
平均価格
874
取引実績
49件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
16件
１Ｋ
178
14件
４ＬＤＫ
1,523
7件
４ＤＫ
510
4件
２ＬＤＫ
1,110
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
１Ｒ
190
1件
３ＤＫ
480
1件
１ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
150円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2023年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陣原のマンション一覧（11棟）
エメラルドマンション陣原Ｂ棟
築46年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コーポラス高島
築51年
| 5階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ黒崎西
築34年
| 8階建
| 28戸
590万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション陣原Ａ��
築46年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション陣原Ｄ棟
築46年
| 5階建
| 120戸
230万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買12件
陣原ハイツ
築60年
| 4階建
| 8戸
120万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション陣原Ｃ棟
築46年
| 5階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サニーヒルズ黒崎
築30年
| 13階建
| 114戸
1,690万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レンブラント陣原
築45年
| 4階建
| 12戸
280万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァンデュール陣原駅前
築24年
| 10階建
| 27戸
2,390万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク陣原駅前EXIA
築2年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣原は北九州市八幡西区内54地区中34位（上位37%）。
単価15.1。
1つ上の青山とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
陣原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 陣原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）