エメラルドマンション陣原Ａ��
福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-18 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.6万/㎡から2026年は4万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・5件）で、平均262万円です。2LDKが最も高く平均266万円、4LDKは平均193万円です。
2LDK
266万
5件
4DK
262万
5件
4LDK
193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 266万 | 121万 | 481万 |
| 4DK | 5件 | 262万 | 233万 | 303万 |
| 4LDK | 2件 | 193万 | 96万 | 290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.7万円で、1-2階（4.2万円）と比べて0.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
3件
4.2万/㎡
3階以上
10件
4.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 66.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション陣原Ａ�� | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| エメラルドマンション陣原Ｄ棟 | 1980 | 120戸 | 3.6万 | 230万 |
| エメラルドマンション陣原Ｃ棟 | 1980 | 30戸 | 11.1万 | 700万 |
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 63.08㎡ | 4万円 | 4DK | - | 南西 |
| 290万円 | 63.08㎡ | 4.6万円 | 4DK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 5.2万 | 4.6万 | 5.2万 | 4.0万 | 4.0万 |
| 4LDK | - | - | 1.9万 | - | 4.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 120万 | 1.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。