リヴィエール折尾東

福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 | 築36年 | 35戸

推定相場

リヴィエール折尾東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均988万円です。4LDKが最も高く平均1,148万円、3LDKは平均988万円です。

3LDK

15件

988万

4LDK

13件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	988万	730万	1,600万
4LDK	13件	1,148万	830万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.6万円）と比べて2.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

12.6万/㎡

19件

4-7階

14.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.29m² ～ 98.05m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

本城駅

若松線

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール折尾東	1990	35戸	15.5万	1,090万
アルファシティ折尾	1998	50戸	19.5万	1,598万
VIPコーポ友田	1979	17戸	2.4万	80万
サンライフ光明３	1988	61戸	13.0万	798万
エクレール折尾	1994	52戸	15.9万	1,080万
サンライフ光明２	1988	29戸	7.5万	498万
ホワイトキャッスル楠木	2006	77戸	18.1万	1,298万
ミリオンコーポラス折尾	1986	28戸	7.2万	500万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
セレンシオ折尾ソラディア	2020	38戸	39.7万	2,699万
エメラルドマンション陣原Ｂ棟	1980	30戸	5.9万	390万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	14.0万	14.1万	11.1万	-	14.5万	15.2万	15.3万
3LDK	11.5万	13.1万	-	-	16.4万	13.6万	11.2万	10.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,090万	15.47万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.15万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.77万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	770万	11.23万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.15万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.33万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.73万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	770万	11.23万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,448万	15.86万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.71万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.9万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.95万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	95㎡〜	1,350万	13.77万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	1,600万	17.52万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,400万	15.33万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	830万	10.86万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	70㎡〜	830万	11.48万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	830万	10.86万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.11万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.29万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.58万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.02万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.53万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.53万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.53万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	840万	12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。