リヴィエール折尾東
福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均891万円です。4LDKが最も高く平均987万円、3LDKは平均891万円です。
3LDK
891万
15件
4LDK
987万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 891万 | 619万 | 1,535万 |
| 4LDK | 13件 | 987万 | 691万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.6万円）と比べて2.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
19件
12.6万/㎡
4-7階
10件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 98.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.0万 | 14.1万 | 11.1万 | - | 14.5万 | 15.2万 | 15.3万 |
| 3LDK | 11.5万 | 13.1万 | - | - | 16.4万 | 13.6万 | 11.2万 | 10.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,448万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。