サニーヒルズ黒崎
福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目2-28 | 築30年 | 114戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（22.0万円）を0.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を44.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は22万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,243万円です。4LDKが最も高く平均1,690万円、3LDKは平均1,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,243万 |
970万 |
1,498万 |
| 4LDK |
2件 |
1,690万 |
1,690万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目2-28 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 114戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.34m² ～ 80.90m² |
|---|
| 分譲会社 | フットワーク建設 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
22.0万 |
22.0万 |
| 3LDK |
16.9万 |
- |
14.1万 |
21.0万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.96万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
21.4万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.93万/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
970万 |
14.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.22万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
17.47万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,220万 |
16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額70,375円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
886円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
857円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
978円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
978円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。