サニーヒルズ黒崎
福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目2-28 | 築30年 | 114戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は22万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,144万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,144万円です。
3LDK
1,144万
7件
4LDK
1,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,144万 | 931万 | 1,290万 |
| 4LDK | 2件 | 1,524万 | 1,358万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
19.4万/㎡
8階以上
7件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | フットワーク建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
穴生小学校
中学校
折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ黒崎 | 1996 | 114戸 | 22.0万 | 1,690万 |
| 第２２プリンスマンション | 1981 | 67戸 | 8.3万 | 590万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
| サンパーク陣原駅前EXIA | 2024 | 48戸 | - | - |
| コーポラス高島 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| メゾンモンブラン穴生３ | 1995 | 12戸 | 13.6万 | 1,050万 |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| 陣原ハイツ | 1966 | 8戸 | 3.5万 | 120万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| ペルル萩原リュイール | 2007 | - | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 22.0万 | 22.0万 |
| 3LDK | 16.9万 | - | 14.1万 | 21.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額70,375円。
3LDK
62,000〜75,000円
70,375円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 857円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。