コーポラス高島
福岡県北九州市八幡西区陣原1丁目8-6 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.9万/㎡から2026年は2万/㎡へ、13年間で50.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では53.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均167万円です。2SLDKが最も高く平均301万円、3DKは平均167万円です。
2LDK
279万
2件
2SLDK
301万
5件
3DK
167万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 279万 | 270万 | 288万 |
| 2SLDK | 5件 | 301万 | 281万 | 349万 |
| 3DK | 9件 | 167万 | 98万 | 228万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 61.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス高島 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
| 陣原ハイツ | 1966 | 8戸 | 3.5万 | 120万 |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| サンパーク陣原駅前EXIA | 2024 | 48戸 | - | - |
| サニーヒルズ黒崎 | 1996 | 114戸 | 22.0万 | 1,690万 |
| ペルル萩原リュイール | 2007 | - | - | - |
| 第２２プリンスマンション | 1981 | 67戸 | 8.3万 | 590万 |
| 皇后崎スカイマンション | 1989 | 100戸 | 7.4万 | 449万 |
| 皇后崎スカイマンション２番館 | 1990 | 26戸 | 6.7万 | 500万 |
| 共立メゾン青山 | 1982 | - | 5.6万 | 420万 |
| サンライズコーポラス青山Ｂ棟 | 1985 | 54戸 | 13.0万 | 850万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 140万円 | 51.3㎡ | 2.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 190万円 | 51.3㎡ | 3.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 299万円 | 51.3㎡ | 5.8万円 | 3DK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.9万 | - | - | - | 4.0万 | 1.9万 | 1.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 5.8万 | - | 5.3万 | - |
| 2SLDK | 7.4万 | 6.8万 | 6.8万 | 6.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98万 | 1.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額42,500円。
2SLDK
42,000〜43,000円
42,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 838円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。