レンブラント陣原
福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-12 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2023年は4.5万/㎡へ、8年間で43.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均356万円です。ーが最も高く平均411万円、3DKは平均356万円です。
ー
411万
2件
3DK
356万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 411万 | 411万 | 411万 |
| 3DK | 5件 | 356万 | 276万 | 447万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 62.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
| サンライフ黒崎西 | 1992 | 28戸 | 8.6万 | 590万 |
| 朝日プラザ八幡西 | 1991 | 72戸 | 12.1万 | 850万 |
| ヴァンデュール陣原駅前 | 2002 | 27戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| エメラルドマンション陣原Ｃ棟 | 1980 | 30戸 | 11.1万 | 700万 |
| エメラルドマンション陣原Ｄ棟 | 1980 | 120戸 | 3.6万 | 230万 |
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| エメラルドタウン本城Ｉ棟 | 1983 | 23戸 | 2.8万 | 250万 |
| エメラルドタウン本城Ｂ棟 | 1983 | 40戸 | 3.0万 | 200万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.0万 | 5.8万 | 5.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。