グランドパレス瀬板の森公園

福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10-3 | 築12年 | 74戸

推定相場

グランドパレス瀬板の森公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、6年間で22.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・21件）で、平均2,247万円です。4SLDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均2,033万円です。

2LDK

7件

2,211万

3LDK

16件

2,033万

4LDK

21件

2,247万

4SLDK

3件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,211万	1,998万	2,280万
3LDK	16件	2,033万	1,780万	2,298万
4LDK	21件	2,247万	1,780万	2,449万
4SLDK	3件	2,283万	2,200万	2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（26.1万円）と比べて3.8万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

26.1万/㎡

12件

6-10階

26.8万/㎡

16件

11-20階

29.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10-3
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	63.75m² ～ 89.65m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	上村建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

則松四丁目バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

則松小学校

中学校

則松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス瀬板の森公園	2014	74戸	22.3万	1,980万
ルミエール則松水辺の里	1998	35戸	14.9万	1,250万
ミリオンコーポラス折尾南	1993	38戸	19.0万	1,390万
メゾンモンブラン則松	1989	32戸	14.9万	970万
コーポランド折尾東口	1989	27戸	15.0万	998万
メゾンモンブラン東筑	1996	23戸	12.5万	890万
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
サンパーク折尾２	2000	62戸	20.9万	1,498万
グランドパレス折尾駅南	1999	35戸	18.4万	1,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	28.0万	27.2万	27.3万	25.4万	22.3万
3LDK	28.6万	20.3万	29.8万	28.1万	30.2万	-	-
2LDK	-	30.9万	32.9万	32.9万	30.0万	-	-
4SLDK	-	-	28.8万	-	24.7万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,249万	25.27万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.19万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.77万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.19万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.32万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2023年5月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,200万	24.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.28万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,290万	28.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,449万	30.68万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,998万	27.04万/㎡
2023年11月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,200万	24.72万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,298万	25.64万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,298万	25.82万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.31万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.47万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,449万	30.68万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.75万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.93万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.39万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.32万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.58万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.1万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,298万	25.82万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.63万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.5万/㎡
2021年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,449万	30.68万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2021年10月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	2,449万	28.81万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。