ルミエール則松水辺の里

福岡県北九州市八幡西区則松5丁目21-16 | 築28年 | 35戸

推定相場

ルミエール則松水辺の里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,386万円です。4LDKが最も高く平均1,386万円、3LDKは平均1,360万円です。

3LDK

4件

1,360万

4LDK

12件

1,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,360万	1,299万	1,380万
4LDK	12件	1,386万	810万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、4-7階（16.2万円）と比べて2.1万円（+13.0%）高くなっています。

4-7階

16.2万/㎡

9件

8階以上

18.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区則松5丁目21-16
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	71.70m² ～ 83.93m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩23分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩33分

学区情報

小学校

北九州市立則松小学校

中学校

北九州市立則松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール則松水辺の里	1998	35戸	14.9万	1,250万
グランドパレス瀬板の森公園	2014	74戸	22.3万	1,980万
ミリオンコーポラス折尾南	1993	38戸	19.0万	1,390万
メゾンモンブラン則松	1989	32戸	14.9万	970万
コーポランド折尾東口	1989	27戸	15.0万	998万
メゾンモンブラン東筑	1996	23戸	12.5万	890万
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
サンライフ光明	1985	32戸	18.7万	1,298万
リヴィエール折尾駅東	2006	52戸	23.4万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
4LDK	12.6万	-	18.2万	19.2万	-	19.6万	19.2万	14.9万
3LDK	-	19.3万	-	17.2万	16.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.9万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.87万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,540万	19.51万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,540万	19.51万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,560万	19.76万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,299万	15.77万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.24万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.49万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.83万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.24万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.19万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.19万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	900万	10.93万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.08万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	80㎡〜	810万	9.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。