ザプレース自由が丘
福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-20 | 築20年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（33.1万円）を9.1%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を138.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2020年には78,000円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,283万円です。ーが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均1,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
2,300万 |
2,300万 |
2,300万 |
| 2LDK |
7件 |
1,929万 |
1,250万 |
2,498万 |
| 3LDK |
16件 |
2,283万 |
1,380万 |
3,420万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.02m² ～ 129.65m² |
|---|
| 分譲会社 | アースティック |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
24.5万 |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
36.2万 |
36.2万 |
| 3LDK |
23.2万 |
22.1万 |
20.2万 |
25.3万 |
25.3万 |
22.5万 |
- |
- |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.18万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.18万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.18万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,780万 |
21.45万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.83万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,180万 |
25.32万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,380万 |
26.91万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,420万 |
27.23万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,180万 |
25.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,830万 |
20.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.13万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,699万 |
24.61万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
ー |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.6万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,960万 |
25.51万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
ー |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.91万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
25.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額117,333円。4LDKなら月額117,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
119,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。