以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目789-2 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,270万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 2,270万 | 1,958万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて7.1万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
21.9万/㎡
6-10階
3件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目789-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| エクレール浅川３ | 2000 | 44戸 | 17.5万 | 1,580万 |
| エクレール浅川２ | 1999 | 65戸 | 20.3万 | 1,698万 |
| グランドパレスグラリッシュ浅川 | 2005 | 54戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| グランドパレスヴィオン浅川 | 2007 | 69戸 | 22.5万 | 1,760万 |
| イワキ浅川タワー | 2010 | - | - | - |
| グランドパレス浅川アドバンティア | 2002 | 44戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 2013 | 24戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| エクレ－ル浅川 | 1998 | 37戸 | 15.3万 | 1,390万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | - | 24.5万 | 31.3万 | 31.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 21.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。