グランドパレス浅川アドバンティア
福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-30 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で7.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 93.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,722万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 1,722万 | 1,592万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19.3万/㎡
4-7階
6件
19.8万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 112.99m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浅川交差点バス停駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
浅川小学校
中学校
浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス浅川アドバンティア | 2002 | 44戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| エクレール浅川２ | 1999 | 65戸 | 20.3万 | 1,698万 |
| グランドパレスグラリッシュ浅川 | 2005 | 54戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| エクレール浅川３ | 2000 | 44戸 | 17.5万 | 1,580万 |
| エクレ－ル浅川 | 1998 | 37戸 | 15.3万 | 1,390万 |
| イワキ浅川タワー | 2010 | - | - | - |
| 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| グランドパレスヴィオン浅川 | 2007 | 69戸 | 22.5万 | 1,760万 |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
| コーポランド浅川 | 1995 | 42戸 | 13.7万 | 890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 93.89㎡ | 20万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 86.14㎡ | 23万円 | 4LDK | - | 南東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.3万 | 20.2万 | 19.8万 | 19.6万 | 18.9万 | 18.5万 | 23.0万 | 17.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,050万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,820万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。