エクレール浅川２

福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-10 | 築27年 | 65戸

推定相場

エクレール浅川２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は18万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均1,661万円です。4LDKが最も高く平均1,661万円、3LDKは平均1,458万円です。

3LDK

5件

1,458万

4LDK

21件

1,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,458万	1,250万	1,898万
4LDK	21件	1,661万	1,390万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.9万/㎡

8件

4-7階

19.7万/㎡

12件

8階以上

18.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-10
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	68.88m² ～ 101.47m²
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩30分

学区情報

小学校

北九州市立浅川小学校

中学校

北九州市立浅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール浅川２	1999	65戸	20.3万	1,698万
グランドパレスグラリッシュ浅川	2005	54戸	22.5万	1,980万
エクレール浅川３	2000	44戸	17.5万	1,580万
グランドパレス浅川アドバンティア	2002	44戸	17.9万	1,680万
以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ	2008	40戸	31.3万	2,700万
エクレ－ル浅川	1998	37戸	15.3万	1,390万
サンパーク浅川グラッセ	2012	75戸	27.8万	1,890万
グランドパレスヴィオン浅川	2007	69戸	22.5万	1,760万
リヴィエールディア浅川学園台	2013	24戸	30.6万	2,280万
サンパーク浅川ザ・タワー	2024	74戸	-	-
コーポランド浅川	1995	42戸	13.7万	890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.1万	-	19.1万	17.2万	16.1万	19.1万	19.2万	18.8万
3LDK	-	-	-	17.4万	16.9万	-	20.1万	14.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.64万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.95万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.58万/㎡
2025年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.71万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.25万/㎡
2024年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.71万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.24万/㎡
2024年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.71万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,470万	15.93万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,598万	17.31万/㎡
2023年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.91万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,598万	17.31万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.91万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.91万/㎡
2022年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.14万/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.23万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.45万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.62万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.53万/㎡
2017年12月	9〜10階	4SLDK	95㎡〜	2,100万	21.74万/㎡
2016年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.12万/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.75万/㎡
2014年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.96万/㎡
2014年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.48万/㎡
2014年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,898万	20.56万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,760万	20.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。

3LDK

84,000円

84,000〜84,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,136円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。