サングレイス黒崎

福岡県北九州市八幡西区岡田町1-38 | 築44年 | 64戸

推定相場

サングレイス黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、10年間で84.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には74,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,086万円です。3LDKが最も高く平均1,086万円、4DKは平均690万円です。

3DK

2件

880万

3LDK

20件

1,086万

4DK

2件

690万

4LDK

4件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	880万	780万	980万
3LDK	20件	1,086万	590万	1,398万
4DK	2件	690万	690万	690万
4LDK	4件	1,060万	790万	1,498万

階数別の㎡単価

1-5階

15万/㎡

11件

6-10階

14万/㎡

17件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区岡田町1-38
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	64戸
専有面積	55.87m² ～ 85.99m²
分譲会社	日本施工
施工会社	中和建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイス黒崎	1982	64戸	15.7万	1,250万
グランドパレス黒崎マークスタワー	2026	139戸	-	-
アーヴィングパークアースコート黒崎	2004	43戸	24.6万	1,780万
ダイナコートピア黒崎	1990	24戸	12.6万	285万
サンパーク黒崎中央イクシア	2014	68戸	32.3万	2,390万
アーバンハイム黒崎	1985	23戸	12.7万	698万
グリーンコーポラス岡田	1987	-	8.7万	580万
サンライフ黒崎駅前	2006	70戸	29.5万	1,980万
グリーンパーク三共	1979	81戸	6.3万	250万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万
ヴィブレ黒崎	1986	68戸	11.3万	830万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.5万	14.3万	9.5万	11.4万	20.0万	16.3万	15.7万
4LDK	-	-	13.9万	-	-	13.1万	-
4DK	-	-	-	10.4万	10.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	1,300万	15.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.25万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.76万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	790万	10.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	850万	11.06万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.74万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,498万	17.96万/㎡
2023年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	980万	17.55万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.98万/㎡
2023年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2023年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	780万	13.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.01万/㎡
2022年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	890万	11.57万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	890万	11.21万/㎡
2021年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.91万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	730万	9.49万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.89万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.48万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.47万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.88万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	960万	11.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	960万	11.17万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	590万	8.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額78,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

1LDK

60,000円

55,000〜65,000円

3DK

53,667円

50,000〜58,000円

3LDK

61,000円

55,000〜70,000円

4LDK

78,000円

74,000〜79,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	74,000円	932円/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	74,000円	929円/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	995円/㎡
2020年6月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2020年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,027円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	55,000円	984円/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,027円/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	995円/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	50,000円	773円/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	52,000円	804円/㎡
2019年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	55,000円	851円/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	58,000円	897円/㎡
2019年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	52,000円	804円/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	79,000円	995円/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	60㎡〜	59,000円	912円/㎡
2017年2月	7〜9階	4DK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	55,000円	984円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	58,000円	870円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	55,000円	825円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	65,000円	914円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。