サングレイス黒崎
福岡県北九州市八幡西区岡田町1-38 | 築44年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、10年間で84.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には74,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均957万円です。3LDKが最も高く平均957万円、4DKは平均575万円です。
3DK
708万
2件
3LDK
957万
20件
4DK
575万
2件
4LDK
936万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 708万 | 627万 | 788万 |
| 3LDK | 20件 | 957万 | 506万 | 1,250万 |
| 4DK | 2件 | 575万 | 555万 | 594万 |
| 4LDK | 4件 | 936万 | 677万 | 1,284万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
15万/㎡
6-10階
17件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 日本施工 |
| 施工会社 | 中和建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| アーバンハイム黒崎 | 1985 | 23戸 | 12.7万 | 698万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | - | 8.7万 | 580万 |
| サンライフ黒崎駅前 | 2006 | 70戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | - | - | - |
| グリーンパーク三共 | 1979 | 81戸 | 6.3万 | 250万 |
| サンレリウス黒崎駅 | 2020 | 54戸 | 46.4万 | 2,198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 14.3万 | 9.5万 | 11.4万 | 20.0万 | 16.3万 | 15.7万 |
| 4LDK | - | - | 13.9万 | - | - | 13.1万 | - |
| 4DK | - | - | - | 10.4万 | 10.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 960万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額78,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
60,000円
3DK
50,000〜58,000円
53,667円
3LDK
55,000〜70,000円
61,000円
4LDK
74,000〜79,000円
78,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 773円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 804円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 804円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 992円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 912円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 825円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 914円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。