ヴェルデコート青山２番館

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-2 | 築29年 | 71戸

推定相場

ヴェルデコート青山２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で17.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,360万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,360万円です。

3LDK

23件

1,360万

4LDK

5件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,360万	898万	1,680万
4LDK	5件	1,580万	1,380万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

18.8万/㎡

9件

4-7階

20.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-2
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	64.65m² ～ 87.25m²
分譲会社	積水ハウス日鉄ライフ
施工会社	鹿島建設新日本製鐵他
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立青山小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート青山２番館	1997	71戸	15.7万	1,198万
ヴェルデコート青山	1996	272戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山１番館	1994	69戸	23.4万	1,498万
ヴェルデコート青山４番館	1998	58戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山３番館	1997	74戸	18.3万	1,490万
福寿コーポ青山２号棟	1979	12戸	7.6万	550万
福寿コーポ青山1号棟	1979	-	7.2万	230万
福寿コーポ青山	1970	12戸	7.6万	550万
アーバン青山	1987	43戸	16.2万	1,398万
ブルーハイツ萩原	1974	64戸	3.8万	180万
ライオンズマンション萩原	1990	32戸	12.6万	550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	16.8万	21.1万	23.6万	18.9万	18.3万	16.4万
4LDK	17.8万	17.2万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.7万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.71万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	898万	13.01万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,278万	18.54万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,328万	19.24万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.18万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.18万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.99万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.22万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.57万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.77万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.65万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.77万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.99万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.99万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.4万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。