ヴェルデコート青山４番館

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-4 | 築28年 | 58戸

推定相場

ヴェルデコート青山４番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,487万円です。4LDKが最も高く平均1,657万円、3LDKは平均1,487万円です。

3LDK

14件

1,487万

4LDK

7件

1,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,487万	1,050万	2,300万
4LDK	7件	1,657万	1,450万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（18.1万円）と比べて8.2万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

10件

4-7階

17.8万/㎡

10件

8階以上

26.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-4
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	72.10m² ～ 95.01m²
分譲会社	積水ハウス日鉄ライフ
施工会社	鹿島建設新日本製鐵山九工事共同企業体
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

北九州市立青山小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート青山４番館	1998	58戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山	1996	272戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山１番館	1994	69戸	23.4万	1,498万
福寿コーポ青山２号棟	1979	12戸	7.6万	550万
ヴェルデコート青山３番館	1997	74戸	18.3万	1,490万
福寿コーポ青山1号棟	1979	-	7.2万	230万
福寿コーポ青山	1970	12戸	7.6万	550万
ヴェルデコート青山２番館	1997	71戸	15.7万	1,198万
アーバン青山	1987	43戸	16.2万	1,398万
ライオンズマンション青山	1990	41戸	16.1万	1,280万
ソリーナ青山	1991	12戸	12.7万	890万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.9万	17.0万	-	-	-	19.2万	18.7万	18.5万
3LDK	-	-	18.3万	26.3万	17.2万	12.6万	16.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.53万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.56万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,098万	12.64万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,730万	19.21万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.24万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.25万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.25万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2019年9月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,400万	19.2万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.16万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.69万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.03万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,760万	20.25万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.54万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。