ブルーハイツ萩原

福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10 | 築52年 | 64戸

推定相場

ブルーハイツ萩原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.1万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、13年間で26.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420152017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均375万円です。3LDKが最も高く平均427万円、3DKは平均160万円です。

2LDK

21件

375万

3DK

2件

160万

3LDK

13件

427万

4DK

2件

225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	375万	180万	598万
3DK	2件	160万	140万	180万
3LDK	13件	427万	100万	600万
4DK	2件	225万	200万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.0万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.9万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

6.1万/㎡

15件

4-7階

7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	47.77m² ～ 68.04m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩57分

学区情報

小学校

北九州市立青山小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ萩原	1974	64戸	3.8万	180万
サンライズコーポラス青山Ａ棟	1985	54戸	8.4万	550万
サンライズコーポラス青山Ｂ棟	1985	54戸	13.0万	850万
ライオンズマンション萩原	1990	32戸	12.6万	550万
ヴェルデコート青山２番館	1997	71戸	15.7万	1,198万
ヴェルデコート青山	1996	272戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山１番館	1994	69戸	23.4万	1,498万
共立メゾン青山	1982	-	5.6万	420万
フローラルマンション青山	1985	94戸	6.8万	380万
グランドパレス穴生コアステーション	2016	47戸	33.1万	2,180万
穴生マンション扇	1979	31戸	11.4万	680万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	7.3万	9.4万	8.0万	7.2万	-	-	4.0万	3.8万
3LDK	-	-	-	-	-	5.4万	3.2万	-
4DK	-	-	-	-	3.1万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	180万	3.77万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	100万	1.7万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	298万	4.65万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	198万	4.15万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	198万	3.89万/㎡
2024年7月	7〜8階	1DK	50㎡〜	250万	4.91万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	150万	2.54万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	490万	8.29万/㎡
2023年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	140万	2.75万/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	180万	3.53万/㎡
2023年11月	5〜6階	4DK	60㎡〜	200万	3.12万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	480万	7.06万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	498万	7.33万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	380万	7.96万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	380万	7.96万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	420万	8.8万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	480万	10.05万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	390万	6.75万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	450万	7.79万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	450万	7.79万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	350万	7.33万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	280万	5.87万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	600万	9.36万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	280万	5.87万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	450万	7.02万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	600万	9.36万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	320万	6.7万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	380万	7.96万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	598万	12.52万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	380万	7.96万/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	230万	4.82万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	548万	11.48万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	400万	6.36万/㎡
2013年6月	3〜4階	4DK	60㎡〜	250万	3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額53,000円。3LDKなら月額55,125円が相場です。

2LDK

53,000円

42,000〜58,000円

3LDK

55,125円

53,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	53,000円	779円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,003円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,047円/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	53,000円	896円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	42,000円	879円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,003円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	53,000円	896円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	56,000円	969円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。