ドゥマテール穴生

福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-30 | 築28年 | 104戸

推定相場

ドゥマテール穴生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2025年には96,333円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均1,672万円です。4SSLDKが最も高く平均2,140万円、3LDKは平均1,672万円です。

3LDK

28件

1,672万

3SLDK

2件

1,940万

4LDK

20件

1,759万

4SSLDK

2件

2,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,672万	1,000万	2,290万
3SLDK	2件	1,940万	1,890万	1,990万
4LDK	20件	1,759万	1,100万	2,290万
4SSLDK	2件	2,140万	2,090万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.7万円で、1-5階（21.2万円）と比べて1.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

21.2万/㎡

21件

6-10階

19.5万/㎡

22件

11-20階

22.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-30
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	104戸
専有面積	68.50m² ～ 107.63m²
管理会社	なかやしき
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩13分

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩14分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩19分

学区情報

小学校

北九州市立萩原小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドゥマテール穴生	1998	104戸	18.0万	1,480万
マテール穴生	1995	173戸	12.9万	980万
メゾン・ド・青山	1990	29戸	3.0万	50万
パルクヴェール穴生	2003	76戸	14.4万	1,380万
ダイアパレスアグール青山	1991	25戸	8.4万	550万
ルミエールハイツ青山	1986	17戸	10.0万	880万
サンリヤン南王子	2004	21戸	-	-
エクレール青山	1988	49戸	11.5万	800万
サンパーク鉄王	2009	190戸	35.5万	3,290万
イマージュ青山	1990	17戸	15.2万	1,298万
青山団地３棟	1971	30戸	2.0万	120万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	20.3万	21.6万	19.9万	15.8万	24.2万	18.0万
4LDK	18.7万	15.1万	-	18.3万	21.9万	16.0万	17.8万	23.4万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.03万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	23.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	23.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.12万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,360万	14.96万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.38万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.22万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.94万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,420万	15.62万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2025年12月	1〜3階	4SSLDK	90㎡〜	2,090万	23.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.52万/㎡
2025年12月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,190万	24.12万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.98万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.43万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SSLDK	90㎡〜	2,190万	24.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.97万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,890万	26.33万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,898万	21.96万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,990万	27.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.96万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.59万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.96万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.96万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,788万	24.19万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.06万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.48万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.96万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.39万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.48万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.06万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.32万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.37万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,600万	14.87万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.69万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.02万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,100万	12.96万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.46万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.94万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.09万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額88,455円。4LDKなら月額91,800円が相場です。

3LDK

88,455円

76,000〜106,000円

4LDK

91,800円

80,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

17件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	99,000円	1,028円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	97,000円	1,007円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	99,000円	1,028円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,535円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,082円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	76,000円	968円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	80,000円	768円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	76,000円	968円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	99,000円	1,028円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	99,000円	1,028円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	90,000円	934円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,080円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。