メゾン・ド・青山

福岡県北九州市八幡西区青山3丁目12-17 | 築36年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・青山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で72.2%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では57.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2026年には19,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均138万円です。1Rが最も高く平均323万円、1Kは平均138万円です。

4件

323万

19件

138万

1LDK

2件

265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	323万	250万	380万
1K	19件	138万	49万	210万
1LDK	2件	265万	230万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

7.8万/㎡

14件

3階以上

8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区青山3丁目12-17
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	16.63m² ～ 37.80m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立熊西小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・青山	1990	29戸	3.0万	50万
ダイアパレスアグール青山	1991	25戸	8.4万	550万
マテール穴生	1995	173戸	12.9万	980万
エクレール青山	1988	49戸	11.5万	800万
サンリヤン南王子	2004	21戸	-	-
ドゥマテール穴生	1998	104戸	18.0万	1,480万
ルミエールハイツ青山	1986	17戸	10.0万	880万
イマージュ青山	1990	17戸	15.2万	1,298万
青山団地３棟	1971	30戸	2.0万	120万
サンパーク南王子	2001	38戸	17.8万	1,598万
アプローズ青山	2007	156戸	20.7万	1,550万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	8.0万	6.6万	6.0万	-	-	7.9万	3.9万	3.0万
1LDK	-	-	-	7.9万	-	6.1万	-	-
1R	-	-	-	10.1万	8.0万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	50万	3.01万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	49万	2.6万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	99万	5.24万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	230万	6.09万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.94万/㎡
2022年8月	高層	1R	35㎡〜	310万	8.21万/㎡
2022年6月	高層	1R	35㎡〜	350万	9.26万/㎡
2022年10月	高層	1R	35㎡〜	250万	6.62万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	300万	7.94万/㎡
2021年12月	高層	1R	35㎡〜	380万	10.06万/㎡
2020年6月	低層	ー	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	100万	6.02万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	110万	5.83万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.41万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	120万	7.22万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	155万	8.21万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.84万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	190万	10.06万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.12万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	160万	9.12万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	145万	8.72万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	200万	12.03万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	160万	9.63万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	180万	10.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額22,016円。1Kなら月額22,016円が相場です。

ワンルーム

28,000円

17,000〜48,000円

46,000円

44,000〜48,000円

22,016円

17,000〜38,000円

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,140円/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,170円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,263円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,281円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,254円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,005円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,203円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,005円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,140円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,058円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,197円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,058円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,270円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,310円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,217円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,058円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。