サンパーク南王子
福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 83.72㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,333万円です。4LDKが最も高く平均1,390万円、3LDKは平均1,333万円です。
3LDK
1,333万
13件
4LDK
1,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,333万 | 1,117万 | 1,900万 |
| 4LDK | 2件 | 1,390万 | 1,370万 | 1,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
16.9万/㎡
4-7階
3件
17.3万/㎡
8階以上
10件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 95.51m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南王子 | 2001 | 38戸 | 17.8万 | 1,598万 |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| 青山団地３棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| サンリヤン南王子 | 2004 | 21戸 | - | - |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| マテール穴生 | 1995 | 173戸 | 12.9万 | 980万 |
| ルミエールハイツ青山 | 1986 | 17戸 | 10.0万 | 880万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | - | - | - | - | - | 17.8万 |
| 3LDK | 17.7万 | 17.2万 | 18.9万 | 20.1万 | 23.6万 | 17.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。