リヴィエール黒崎
福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 | 築45年 | 35戸
最新データ
2025年11月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（9.9万円）を37.9%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で68.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均380万円です。3LDKが最も高く平均1,198万円、1LDKは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,171万 |
1,111万 |
1,230万 |
| 1LDK |
8件 |
380万 |
380万 |
380万 |
| 2LDK |
3件 |
947万 |
480万 |
1,280万 |
| 3LDK |
3件 |
1,198万 |
1,198万 |
1,198万 |
| 4DK |
2件 |
780万 |
580万 |
980万 |
| 4LDK |
4件 |
1,121万 |
490万 |
1,398万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.91m² ～ 89.46m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8.4万 |
13.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.1万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
18.4万 |
- |
- |
16.6万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
17.3万 |
17.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.62万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.63万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
580万 |
8.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,111万 |
16.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.34万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.4万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.59万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
380万 |
10.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,398万 |
15.63万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,298万 |
14.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,298万 |
14.51万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額39,000円。2Kなら月額39,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。