サンパーク黒崎南レジデンス
福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目12-19 | 築15年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は27.2〜27.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.1〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 80.76㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均1,819万円です。3SLDKが最も高く平均2,607万円、3LDKは平均1,819万円です。
3LDK
1,819万
14件
3SLDK
2,607万
3件
4LDK
2,407万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,819万 | 1,624万 | 1,965万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,607万 | 2,477万 | 2,868万 |
| 4LDK | 12件 | 2,407万 | 1,688万 | 3,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.4万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
27.4万/㎡
4-7階
11件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 119.94m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク黒崎南レジデンス | 2011 | 45戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| ミリオンコーポラス白藤 | 1978 | 50戸 | 3.4万 | 200万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル東鳴水 | 1986 | 40戸 | 7.9万 | 598万 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 2009 | 69戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | - | 31.4万 | 27.7万 | 28.5万 | 26.0万 | 27.1万 |
| 3LDK | 28.5万 | 27.7万 | - | 29.0万 | 27.1万 | 27.1万 | - |
| 3SLDK | 24.6万 | 24.6万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,048万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,848万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,690万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,690万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,890万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,890万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,890万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。