サンパーク本城東
福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目14-10 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 81.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・25件）で、平均1,253万円です。4LDKが最も高く平均1,253万円、3LDKは平均1,004万円です。
3LDK
1,004万
16件
4LDK
1,253万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,004万 | 748万 | 1,313万 |
| 4LDK | 25件 | 1,253万 | 849万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
16.7万/㎡
4-7階
23件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 88.22m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 九州支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
本城小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク本城東 | 1998 | 36戸 | 18.0万 | 1,290万 |
| 八幡スカイマンション本城 | 1985 | 14戸 | 12.0万 | 698万 |
| エメラルドタウン本城Ｇ棟 | 1984 | 30戸 | 5.5万 | 450万 |
| エメラルドマンション本城２ | 1987 | 20戸 | 7.2万 | 380万 |
| エメラルドタウン本城D棟 | 1983 | 50戸 | 4.1万 | 230万 |
| 八幡スカイマンション本城Ｂ棟 | 1987 | 14戸 | - | - |
| エメラルドタウン本城Ａ棟 | 1982 | 40戸 | 7.3万 | 490万 |
| エメラルドタウン本城Ｂ棟 | 1983 | 40戸 | 3.0万 | 200万 |
| エメラルドタウン本城Ｉ棟 | 1983 | 23戸 | 2.8万 | 250万 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 2004 | 32戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| リヴィエールグラン本城東 | 2001 | 26戸 | 16.5万 | 1,180万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.7万 | 16.1万 | 16.7万 | - | 14.1万 | 18.8万 | 18.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 15.7万 | 13.1万 | 16.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。