日神パレステージ黒崎

福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目3-22 | 築35年 | 40戸

推定相場

日神パレステージ黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2023年には70,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・19件）で、平均904万円です。3LDKが最も高く平均962万円、3SDKは平均718万円です。

3SDK

5件

718万

3LDK

10件

962万

4DK

9件

853万

4LDK

19件

904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SDK	5件	718万	650万	900万
3LDK	10件	962万	640万	1,398万
4DK	9件	853万	640万	980万
4LDK	19件	904万	690万	1,398万

階数別の㎡単価

1-5階

13.6万/㎡

21件

6-10階

10.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目3-22
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	65.20m² ～ 83.23m²
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立花尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ黒崎	1991	40戸	19.7万	1,398万
陣山スカイマンション	1991	27戸	8.5万	363万
アーティックス紅梅ヴィータスパジオ	2013	36戸	27.5万	2,450万
エメラルドマンション黒崎	1979	15戸	2.9万	198万
グランドハイツ紅梅	1984	20戸	6.5万	480万
サンパーク紅梅グラッセ	2023	33戸	-	-
ミリオンコーポラス紅梅東館	1995	21戸	9.8万	548万
パレス八千代	1994	20戸	9.4万	480万
サンライフ黒崎	1983	62戸	5.6万	350万
ミリオンコーポラス紅梅西館	1995	21戸	20.8万	1,298万
サンライフ桃園２	1985	24戸	18.5万	1,298万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
3LDK	9.7万	14.2万	9.8万	-	15.9万	14.6万	-	19.7万
4LDK	11.5万	10.3万	9.8万	10.2万	17.8万	-	9.0万	-
4DK	-	-	12.9万	9.9万	14.5万	-	9.0万	-
3SDK	9.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.72万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	690万	8.99万/㎡
2025年10月	1〜3階	4DK	70㎡〜	640万	9.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.58万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.58万/㎡
2020年9月	10〜11階	4DK	65㎡〜	950万	14.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.41万/㎡
2020年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.34万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,198万	16.41万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,298万	17.78万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,398万	19.14万/㎡
2020年1月	10〜11階	4DK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2020年10月	10〜11階	4DK	65㎡〜	950万	14.29万/㎡
2019年9月	10〜11階	4DK	70㎡〜	700万	9.89万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	750万	9.02万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	900万	11.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	780万	9.99万/㎡
2018年9月	1〜3階	4DK	65㎡〜	888万	13.24万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	900万	10.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	800万	9.62万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	800万	9.62万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	640万	9.82万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	750万	9.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	840万	12.53万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	830万	9.98万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	780万	9.84万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	780万	10.55万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	3SDK	70㎡〜	650万	9.18万/㎡
2016年6月	4〜6階	3SDK	70㎡〜	670万	9.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	3SDK	70㎡〜	680万	9.6万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	690万	9.74万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2015年1月	4〜6階	3SDK	70㎡〜	900万	12.71万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	830万	11.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	720万	10.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	4DK	70㎡〜	750万	10.59万/㎡
2015年10月	4〜6階	3SDK	70㎡〜	690万	9.75万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,110万	14.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額78,697円。4LDKなら月額78,697円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4LDK

78,697円

70,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

10件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,012円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,012円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	949円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	70,000円	841円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,016円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,009円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,094円/㎡
2016年12月	4〜6階	4DK	70㎡〜	76,000円	1,073円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	74,000円	1,022円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,035円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,094円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,009円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。