昭和第３マンション

福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 | 築53年 | 48戸

推定相場

昭和第３マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で56.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2017年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均274万円です。2LDKが最も高く平均286万円、3DKは平均274万円です。

2LDK

12件

286万

3DK

12件

274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	286万	150万	400万
3DK	12件	274万	95万	360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

6.5万/㎡

10件

4-7階

6.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	42.13m² ～ 52.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩26分

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
昭和第３マンション	1973	48戸	4.1万	198万
オーヴィジョン到津の森	2007	27戸	29.9万	2,500万
サンリヤン上到津	2014	56戸	29.8万	2,800万
エクレールいとうづの森	2001	74戸	23.4万	1,680万
エメラルドマンション泉台Ｂ棟	1981	6戸	1.2万	75万
エメラルドマンション泉台	1981	10戸	-	-
グランコート到津	1993	91戸	22.2万	1,650万
エメラルドマンション泉台A棟	1981	4戸	6.9万	350万
サンリヤン到津	2000	27戸	26.3万	2,315万
グランドパレス到津	1991	46戸	19.0万	980万
パルメゾン到津	1998	49戸	18.5万	1,680万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	6.7万	6.7万	-	2.3万	4.2万	-	-	4.1万
2LDK	9.3万	7.7万	4.7万	4.8万	-	4.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	198万	4.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	45㎡〜	198万	4.13万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	198万	4.71万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	130万	2.71万/㎡
2022年5月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.76万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	40㎡〜	250万	5.94万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	40㎡〜	150万	3.57万/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	95万	2.26万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	198万	4.71万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.94万/㎡
2018年1月	中層	3DK	40㎡〜	280万	6.65万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.5万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	40㎡〜	370万	8.79万/㎡
2017年6月	中層	3DK	40㎡〜	280万	6.65万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.5万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.5万/㎡
2016年7月	低層	3DK	40㎡〜	360万	8.55万/㎡
2016年6月	中層	3DK	40㎡〜	320万	7.6万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.94万/㎡
2016年1月	低層	3DK	40㎡〜	360万	8.55万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	40㎡〜	280万	6.65万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	280万	6.65万/㎡
2015年1月	低層	3DK	40㎡〜	360万	8.55万/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	250万	5.94万/㎡
2014年11月	低層	3DK	40㎡〜	360万	8.55万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	398万	9.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額42,800円。3DKなら月額50,000円が相場です。

2DK

40,000円

40,000〜40,000円

2LDK

42,800円

39,000〜50,000円

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	926円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。