到津スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目2-5 | 築53年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2023年は4.9万/㎡へ、10年間で24.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,750円から2021年には40,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・14件）で、平均397万円です。3DKが最も高く平均397万円、4DKは平均270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
14件 |
397万 |
148万 |
580万 |
| 4DK |
8件 |
270万 |
120万 |
360万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 専有面積 | 55.34m² ～ 61.40m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
10.3万 |
8.5万 |
8.5万 |
8.5万 |
4.7万 |
4.9万 |
| 4DK |
5.3万 |
6.2万 |
3.2万 |
6.2万 |
- |
2.2万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
360万 |
6.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
190万 |
3.37万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
360万 |
6.38万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
148万 |
2.62万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
198万 |
3.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
360万 |
6.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
120万 |
2.13万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
130万 |
2.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.2万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.5万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.27万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
198万 |
3.23万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.2万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.2万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
298万 |
5.34万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
360万 |
6.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の87%）で、平均月額42,385円。4DKなら月額42,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
727円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
38,000円 |
691円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
796円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
796円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。