泉台の土地相場
福岡県北九州市小倉北区泉台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区泉台の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉台の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,958円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,682
取引実績
28件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2018年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
泉台は北九州市小倉北区内46地区中43位（上位7%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の霧ケ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区泉台３丁目８６５番８１ | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）