下富野の土地相場
福岡県北九州市小倉北区下富野 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区下富野の土地相場は坪単価5万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+127.0%。
推定相場
下富野の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,995円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲127.0%
平均価格
1,382
取引実績
51件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
215坪〜（710㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下富野は北九州市小倉北区内46地区中39位（上位15%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の上富野とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
下富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 北九州市小倉北区下富野４丁目８３７番３１ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）