新高田の土地相場
福岡県北九州市小倉北区新高田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,882円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
27万/坪
南東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,026
取引実績
15件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2016年第3四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
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新高田は北九州市小倉北区内46地区中37位（上位20%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の高坊とは3%の差。