上富野の土地相場
福岡県北九州市小倉北区上富野 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区上富野の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.8%。
推定相場
上富野の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,018円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,209
取引実績
48件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
810円
41坪〜（135㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上富野は北九州市小倉北区内46地区中38位（上位17%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の新高田とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
上富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 6.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小倉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）