熊谷の土地相場
福岡県北九州市小倉北区熊谷 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区熊谷の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊谷の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
28,648円/坪
推定総額
158万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
802
取引実績
35件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊谷は北九州市小倉北区内46地区中46位（上位0%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の小文字とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）