熊谷の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区熊谷 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,778。木造（2,028）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,778
軽量鉄骨造
9件
2,528
木造
71件
2,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
680
80〜100㎡
20件
1,775
100〜120㎡
26件
3,302
120〜150㎡
12件
2,139
150㎡以上
11件
2,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,927
4〜6m
63件
2,035
6〜8m
3件
1,868
8m以上
3件
3,030
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,265
取引実績
91件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
6件
４ＤＫ
380
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
800
1件
６ＤＫ
800
1件
３ＤＫ
250
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
６ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
800円
145㎡〜
・６ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
800円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
1,800円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2024年第4四半期
380円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第4四半期
370円
100㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊谷は北九州市小倉北区内67地区中60位（上位10%）。
単価7.3。
1つ上の皿山町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
60
熊谷 ◀
―
7.3