黒原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区黒原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒原の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,620万円
うち土地分
1,091万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,612。軽量鉄骨造（2,454）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,412
取引実績
58件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,330
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,400円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第1四半期
550円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2023年第3四半期
6,500円
440㎡〜
14.8
2023年第2四半期
1,200円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2022年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第4四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
黒原は北九州市小倉北区内66地区中52位（上位21%）。
単価9.2。
1つ上の上富野とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
黒原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）