都の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区都 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,330。ＲＣ（1,792）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,330
ＲＣ
3件
1,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,531
120〜150㎡
3件
1,355
150㎡以上
5件
3,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,596
4〜6m
8件
2,783
6〜8m
5件
1,569
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲82.3%
平均価格
1,187
取引実績
19件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
5万
'10'11'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
320円
125㎡〜
2.6
2023年第2四半期
3,200円
650㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9
2023年第2四半期
600円
135㎡〜
4.4
2022年第4四半期
380円
340㎡〜
1.1
2022年第3四半期
750円
145㎡〜
5.2
2022年第2四半期
780円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2021年第2四半期
570円
430㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2020年第3四半期
750円
160㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
都は北九州市小倉北区内67地区中65位（上位3%）。
単価5.8。
1つ上の小文字とは8%の差。
お手頃帯（47〜67位）
65
都 ◀
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5.8