神岳の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区神岳 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,444。木造（3,061）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,444
軽量鉄骨造
3件
4,877
木造
8件
3,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,729
6〜8m
3件
10,855
平均㎡単価
10.4
平均価格
3,847
取引実績
21件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
7万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
45㎡〜
7.3
2023年第2四半期
3,500円
460㎡〜
7.6
2021年第2四半期
4,500円
585㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2019年第4四半期
10,000円
1800㎡〜
5.6
2019年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2019年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2018年第4四半期
400円
150㎡〜
2.7
2018年第1四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2017年第4四半期
6,400円
350㎡〜
18.3
2016年第3四半期
6,300円
480㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
神岳は北九州市小倉北区内67地区中49位（上位27%）。
単価10.4。
1つ上の下富野とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
49
神岳 ◀
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10.4