下富野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区下富野 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,355。木造（2,697）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,355
鉄骨造
5件
5,939
木造
76件
2,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
862
80〜100㎡
17件
1,560
100〜120㎡
32件
3,493
120〜150㎡
12件
2,940
150㎡以上
12件
9,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,070
4〜6m
41件
3,052
6〜8m
16件
3,865
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲86.7%
平均価格
2,094
取引実績
94件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,222
9件
５ＤＫ
590
2件
２ＤＫ
750
1件
３ＤＫ
450
1件
６ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
300
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
280円
130㎡〜
・６ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
450円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.3
2025年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
700円
190㎡〜
・５ＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下富野は北九州市小倉北区内67地区中48位（上位28%）。
単価10.5。
1つ上の大田町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
48
下富野 ◀
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10.5
下富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 北九州市小倉北区下富野４丁目８３７番３１ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小倉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）