中井の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区中井 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,388。木造（4,182）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,388
鉄骨造
4件
6,907
ＳＲＣ
3件
5,424
軽量鉄骨造
7件
5,119
木造
65件
4,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
931
80〜100㎡
9件
4,969
100〜120㎡
31件
5,111
120〜150㎡
19件
3,616
150㎡以上
19件
8,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大487%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,501
4〜6m
24件
4,124
6〜8m
41件
4,893
8m以上
15件
8,812
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,342
取引実績
91件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,578
9件
３ＬＤＫ
3,100
3件
５ＬＤＫ
4,000
1件
７ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2024年第3四半期
4,800円
420㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
中井は北九州市小倉北区内67地区中23位（上位66%）。
単価16.9。
1つ上の木町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
中井 ◀
―
16.9
最寄り駅の相場
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 11.2/㎡ | +3.7% | 事務所 | 九州工大前 2100m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 9.7/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 九州工大前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）