京町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区京町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
京町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,516万円
うち土地分
12,987万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,192。木造（1,696）との差は1209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲5.1%
平均価格
6,971
取引実績
32件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
31万
31万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
40
築21-25年
77
築26-30年
60
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第4四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2024年第2四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2023年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2022年第2四半期
700円
80㎡〜
8.8
2021年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2020年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2020年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2018年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
京町は北九州市小倉北区内66地区中3位（上位95%）。
単価38.9。
1つ上の魚町とは19%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外 | 103.0/㎡ | - | 事務所 | 小倉 170m |
| 北九州市小倉北区京町１丁目１２４番３外 | 23.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小倉 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）