魚町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区魚町 | 26件の成約データ
推定相場
魚町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
21,395万円
うち土地分
19,867万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,369。木造（4,011）との差は782%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲74.0%
平均価格
9,552
取引実績
26件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
45万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
69
築16-20年
43
築21-25年
69
築26-30年
40
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2022年第1四半期
750円
55㎡〜
13.6
2019年第3四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2019年第2四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2019年第1四半期
20,000円
510㎡〜
39.2
2018年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2018年第4四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2018年第2四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2018年第2四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
魚町は北九州市小倉北区内66地区中2位（上位97%）。
単価46.4。
1つ上の鍛冶町とは10%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
魚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 64.2/㎡ | +1.1% | 店舗 | 小倉 450m |
| 北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 53.2/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小倉 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）