砂津の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区砂津 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
砂津の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
19,227万円
うち土地分
17,698万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,177。木造（2,166）との差は1570%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2021%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼63.9%
平均価格
8,847
取引実績
29件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
11万
14万
'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
61
築16-20年
16
築21-25年
61
築26-30年
19
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
420㎡〜
22.6
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2023年第4四半期
19,000円
590㎡〜
32.2
2023年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2022年第4四半期
15,000円
590㎡〜
25.4
2022年第3四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2022年第1四半期
6,200円
440㎡〜
14.1
2021年第4四半期
14,000円
320㎡〜
43.8
2021年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
砂津は北九州市小倉北区内66地区中13位（上位80%）。
単価20.9。
1つ上の片野新町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）